文｜竺劲 黄啸天体育游戏app平台

本周中信房地产指数高涨1.9%，沪深300下落2.2%，板块跑赢大盘。2月百强房企销售金额1981亿元，同比捏平。头部房企销售好于举座，Top5、Top10、Top20梯队房企2月单月销售金额同比辩认增长11%、14%、9%。在2月举座新址供给料理昭彰情况下，百强房企销售额依旧不息止跌回稳迹象。一二线城市地盘阛阓热度不息，中枢区域高溢价地块频现，2月宇宙宅地成交溢价率达10.1%，其中上海达34%、杭州达19%。本周政事局再次忽视稳住楼市股市，为镇定楼市止跌回稳阶段性后果开释积极信号。

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重心城市本周一二手房成交同环比上升。本周重心29城新址成交面积237万方，环比增长37.6%，同比增长12.1%。重心13城二手房成交面积189万方，环比增长18.4%，同比增长66.4%。

百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地530.4万平，环比下降28.9%，同比下降41.2%。

行业要闻：1. 2025年1~2月，TOP100房企销售总数为4479.9亿元，同比下降5.9%。（中国房地产网）2.中共中央政事局：奉行愈加积极有为的宏不雅计谋，稳住股市楼市。（财联社）

行业不雅点与投资建议：百强房企销售不息改善，官方再提稳住股市楼市。本周中信房地产指数高涨1.9%，沪深300下落2.2%，板块跑赢大盘。2月百强房企销售金额1981亿元，同比捏平。头部房企销售好于举座，Top5、Top10、Top20梯队房企2月单月销售金额同比辩认增长11%、14%、9%。在2月举座新址供给料理昭彰情况下，百强房企销售额依旧不息止跌回稳迹象。一二线城市地盘阛阓热度不息，中枢区域高溢价地块频现，2月宇宙宅地成交溢价率达10.1%，其中上海达34%、杭州达19%。本周政事局再次忽视稳住楼市股市，为镇定楼市止跌回稳阶段性后果开释积极信号。咱们看好重心布局于高能级城市的绩优房企十分关联物管公司。“并购六条”计谋红利着手，推选转型类房企。扩内需计谋频出，推选优质贸易地产公司。

房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不足预期：将来依旧有下行或收复不足预期的风险；结转不足预期：房地产销售捏续下滑，房企现款流承压，或将导致开垦商降速施工节律，从而导致结转不足预期。 

物管行业的风险主要在于行业内竞争加重导致外拓受阻及母公司录用可能不足预期两个方面：随同物管袒护率不停擢升，行业内公司从增量增长转向存量小区、单元竞争，竞争加重可能导致部分公司增速放缓、利润率下降；由于销售捏续下滑，母公司完了量下降，从而导致录用不足预期。

竺劲：地产、周期及中小盘研究组组长，房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国度发展研究院金融学硕士，专注于房地产、物业处理等行业研究，13年证券从业训戒。通顺三年（2018-2020）荣获最好行业金牛分析师奖（房地产行业），得回2020年新钞票最好分析师（房地产行业）入围奖，2020年机构投资者·财新成本阛阓分析师建树奖（房地产行业）大陆区入围奖，2020年卖方分析师水晶球奖（房地产行业）第5名。

黄啸天：中信建投证券房地产&REITs行业分析师，上海财经大学硕士。2018年加入中信建投，深远袒护房地产开垦、物业处理、REITs等界限。2020年最好行业金牛分析师奖团队成员，2018、2020年卖方分析师水晶球奖团队成员，2018-2023年Wind金牌分析师。

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证券研究汇报称呼：《地产行业周报（2.22-2.28）：百强房企销售不息改善，政事局再提稳住楼市股市》

对外发布时期：2025年3月2日

汇报发布机构：中信建投证券股份有限公司 

本汇报分析师：

竺劲 SAC 编号:S1440519120002

SFC 编号:BPU491

黄啸天 SAC 编号:S1440520070013

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